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Großer, sehr gepflegter Atrium-Bungalow mit TG-Stellplatz in gefragter und ruhiger Wohnlage

Lage: 70619 Stuttgart

Wohnfläche: 145 m², Zimmer: 5.5

Grundstücksfläche: 322 m²

Kaufpreis: € 699.000,-

Käuferprovision: 3,57%

Lage

Riedenberg zählt zu den Stadtteilen des schönsten und begehrtesten südlichen Stadtbezirks Stuttgart-Sillenbuch. Eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen (jeweils auch Deutsch-Französische), dem Geschwister-Scholl-Gymnasium, Ärzten und Apotheken sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bieten in diesem Stadtbezirk einen angenehmen Wohnkomfort. Das Naturschutzgebiet "Eichenhain" sowie die ruhige, grüne Umgebung sind ein stadtnahes Erholungsgebiet von besonderer Schönheit und einem hervorragenden Freizeitangebot. Mehrere Busverbindungen und Stadtbahnlinien erhöhen die Mobilität. Zur Stuttgarter City, der Autobahn und dem Flughafen sind es nur wenige Autominuten.
Der gepflegte Bungalow befindet sich in gefragter und sehr ruhiger Wohnlage.

Ausstattung

- Innenhofterrasse mit großzügiger Glasüberdachung und elektrischer Markise (ca. 2020 neu)
- Atrium mit Springbrunnen
- Fenster und Türen erneuert ca. 1996 - 2002
- Dach erneuert ca. 2006
- Außenfassade neu gestrichen 2023
- Einbauküche ca. 2000
- Gaszentralheizung neu 2016
- Garten mit Teich im Außenbereich
- Gemüsegarten mit Gartenhütte
- Tiefgaragen-Stellplatz

Objektbeschreibung

EG: Sehr großzügiger Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die überdachte Südterrasse im Atrium mit elektrischer Markise, Küche mit Einbauküche, kleiner Abstellraum, Tageslicht-Gäste-WC, Schlafbereich mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, zweites Kinder- oder Arbeitszimmer, Tageslicht-Bad mit Handtuch-Heizkörper, Badewanne, Waschbecken und WC, Flur mit großem Schrankbereich, Eingangsdiele,
GG: Gäste- oder Hobbybereich mit separatem Eingang - Wohn-/Schlafzimmer, Küchenzeile, TL-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC,
UG: Archivraum, Keller mit Waschbecken, Vorraum mit Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss.

Sonstiges

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 322 m², davon ist der Bereich, der zu 100% im Eigentum steht, ca. 281 m² groß, an den restlichen Flächen für Zuwegung und Garage bestehen Eigentumsanteile die insg. ca. 41 m² umfassen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 145 m², im EG befinden sich davon ca. 115 m², inkl. ½ des überdachten Bereichs der Terrasse im Atrium, im GG sind ca. 30 m² berücksichtigt,
zzgl. ca. 30 m² Nutzfläche (Archiv, Keller und weitere Flächen).

Energie

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Befeuerung / Energieträger	Gas
Baujahr	1973
Energiekennwert	124,8 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse	D

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Warum eine Widerrufsbelehrung? Mehr zu Ihrem neuen Verbraucherrecht finden Sie hier: Verbraucherrecht Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. ab dem Tag des Zugangs dieser Belehrung in Textform. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns - Kinkel Immobilien e.K., Dipl.-Kfm. Jörg Kinkel, Kirchheimer Str. 120, 70619 Stuttgart, info@kinkel.com, Fax +49-711-47693369 - mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen (üblicherweise verlangen und erhalten wir keine Zahlungen während der Widerrufsfristen), die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei Ihrer ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden wir Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnen. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Das Widerrufsformular (Das Widerrufsformular ergibt sich aus der amtlichen Information zu Artikel 246 a § 1 Abs. 2 S. 1 Nr. 1 EGBGB.) Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An: Kinkel Immobilien e.K., Dipl.-Kfm. Jörg Kinkel, Kirchheimer Str. 120, 70619 Stuttgart, Fax 0711-476933-69 oder info@kinkel.com Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren ()/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung () Bestellt am ()/erhalten am () ___________________ Name des/der Verbraucher(s) ___________________ Anschrift des/der Verbraucher(s) ___________________ Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum _______________, _____________ (*) Unzutreffendes streichen.

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